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鄂尔多斯僵局调查:项目多未开工 销售冷淡

作者:admin
来源:未知
在全国不少一线城市冒出一波排队购房热潮时,鄂尔多斯市区的房地产市场依旧延续着冷清的状态。
  
  鄂尔多斯房地产市场今天的僵局,很多人可能归咎为民间“高利贷”,但深究将资产泡沫做大的背后推手,2008年“四万亿”的一剂猛药,地方政府发展的“大手笔”,当地银根松动制造的“财富虚高”,以及房地产开发商在利润诱惑下的“蜂拥而上”等都难逃干系。
  
  项目多未开工销售冷淡
  
  小陈及他的老乡们,来鄂尔多斯东胜区已经两三年了,他们靠从房地产施工项目中,回收废铁、建材废料等谋生。他们每人一辆小三轮拖板车,围绕着在建项目,寻找着自己的生意。
  
  “今年这些房地产项目从过年以来,基本没怎么开工,我们都收不到什么东西!”小陈已经心生离意。
  
  据当地房地产开发商的统计,今年在建工程,约有75%处于停工或半停工的状态。当地人直观的反应就是——今年要安静很多;以前工地开工,吵吵嚷嚷的,晚上也不停歇。
  
  在东胜区最繁华的地段--购物中心附近,在记者看来,也称得上是车流如织,人来人往,很是热闹。但在当地人张女士看来,则显得“死气沉沉”,“跟去年不能比”。
  
  大量房地产项目赤裸着钢筋水泥,不见进一步施工的迹象;有些已经封顶的项目,也是空落落的窗户,黑漆漆的一片。
  
  这些“半拉子”工程,在这个城市扩张的前缘地带扎堆出现。在这个并不大的东胜城区里,晚上看得更分明。沿着城市的主干道,三三两两地会出现一片暗黑地带,为歇工项目。
  
  依据5月末鄂尔多斯市市长廉素在市委中心组学习会上的讲话:1-4月份,全市销售商品房149.8万平方米,下降20.8%;销售金额91.4亿元,下降5.8%。
  
  但市场的反应貌似远远低于这个值。一位大型房地产相关负责人直言,今年以来的房产销售情况,能有去年的25%就算不错了。
  
  记者走访多个房地产项目销售部,都是门前冷落。一家房地产企业销售人员则表示,今年其公司基本没有营业额。据他了解,不少房地产企业已经开始裁员,缩减开支。
  
  6月16日到17日两天,当地政府在鄂尔多斯广场组织了一场房地产信息交流会,有24家房地产商参展,当地民众不少也参与咨询。
  
  参展的安厦房产有一个现房项目,该项目底价是7860元/平米,留下联系方式的、有购房意愿的三四十个人,他们的预期价格多在3500-5500元/平米这个区间。当地房地产降价的预期很强烈。